家庭关系中的矛盾解决怎么解决?_【忧草观察】李嘉诚南京“大甩卖”是个风向标?

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  【忧草观察】李嘉诚南京“大甩卖”是个风向标?

  文/汪忧草

  李嘉诚旗下的和记黄埔,一向以“蜗牛式开发”著称,在3月下旬匆忙宣布其位于南京河西的涟城项目正式开盘,然而,随着4月市场的迅速转冷,迄今为止,项目的去化率为17%,并不理想。(5月17日《华夏时报》)

  2010年12月,和记黄埔经过21轮竞拍,以31.8亿元竞得河西G53地块,即涟城项目所在地块,楼面价为8584元/平方米。去年9月,涟城项目正式进入开发阶段。尽管“捂地”三年才开发,但相比长实及和黄之前在内地的其他项目,速度已经大大加快。

  更耐人寻思的是,这次李嘉诚把价格定得比附近楼盘还要低,可谓是“大甩卖”。据媒体报道,涟城精装房约27351元/平方米,折后价约25000元/平方米。而与和记黄埔项目一墙之隔的招商雍华府类似精装房则卖到了27000元/平方米,在河西市场同类户型中,涟城被视为“谷底价”。

  网友们曾经归纳出房市“拐点”的三个信号:一是李嘉诚抛售内地房产;二是万科开始降价走货;三是影星成龙代言房地产。应该说,成龙代言房地产自然只是网友们的“调侃”,因为网民们称其代言“魔咒”堪比“贝利的乌鸦嘴”,从小霸王学习机、爱多VCD、汾煌可乐、霸王洗发水到思念水饺,似乎成龙大哥一代言,那个品牌甚至那个行业都要打醒十二分精神。

  但李嘉诚在地产界摸爬滚打了几十年,他的判断力还是十分精准的。他继在广州、上海等地抛售房产之后,又匆匆忙忙在南京“大甩卖”,他对中国房地产的独到眼光也就更值得注意。事实上,如今,不但李嘉诚、王石等人不看好中国楼市,连中国农业银行首席经济学家向松祚几天前也表示,我们面临四大金融风险,发生系统性、全局性金融危机的可能性已经超过60%,甚至可能超过70%。这也是“体制内”经济学家首次大胆做出预警。

  尤可注意的是,即使李嘉诚在南京“大甩卖”,两个月来,他也只是卖出了涟城项目606套房源中的104套(成交50套,认购54套),去化率仅为17%。这似乎说明,即便是李嘉诚的“大甩卖”,人们也还是不会轻易打开钱包、掏钱买房了,市道之疲软由此可见一斑。无怪乎美国《纽约时报》日前在报道中强调“中国房地产市场‘跌回现实’”。 (发稿:红网-红辣椒评论)

  

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